ÇATI ORTAK GİDER MİDİR?

Çatı Tamiri, Çatı sorunları Ortak Gider midir ?

Çatı tamiri ortak gider midir?

Apartman çatıları, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince anayapının ortak alanları arasında yer alıyor. Ancak çatı katı, bir malik tarafından da kullanılabiliyor.

Bu gibi durumlarda çatıda yapılacak bir tadilat ve tamirat işlerinin masrafları kime ait olduğu merak edilen hususlar arasında yer alıyor.

 

Ortak yer niteliğindeki çatıdan, tüm kat malikleri sorumlu oluyor. Örneğin ortak alan olan çatıdan sızan suyun verdiği zararlardan kat malikleri arsa payı oranında sorumlu oluyor. 

 

Çatı katı yargıtay kararları..

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 17/02/2005      Esas No : 2005 / 661      Karar No : 2005 / 922

 

Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR.

 

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih :01/06/1995 Esas No : 1995 / 5755    Karar No : 1995 / 6582

 

Özü :

TERAS DAVALI TERAS KATI MALİKİ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BİLE ORTAK YERLERDENDİR. DAVALININ TERAS KAPLAMASININ HASARA UĞRAMASI KONUSUNDA HERHANGİ BİR EYLEMİ OLDUĞU TESPİT EDİLMEDİKCE ORTAK OLAN BU YERDE VUKU BULAN HASAR VEYA DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE SEBEP OLUNAN HASAR TÜM KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU ALTINDADIR.

 

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 23/03/1995     Esas No : 1995 / 2636        Karar No : 1995 / 3574

 

Özü :

MİMARİ PROJE İNCELENMEK SURETİ İLE DÜZENLENEN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ANAGAYRİMENKULDE TERASA AYRI BİR ÇIKIŞ MEVCUT OLMAYIP TERASA ÇIKIŞ GEREKTİĞİNDE DAVALININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDEN GEÇME ZORUNLULUĞU VARDIR. BÖYLE BİR DURUMDA DİĞER KAT MALİKLERİNİN TERASA ANCAK HERHANGİ BİR TAMİRAT YAPMAK YADA ORTAK AMACA YÖNELİK BİR TESİSİ KURMAK VEYA BAKIMINI İCRA ETMEK İÇİN SÖZ KONUSU OLABİLECEĞİ CİHETLE TERASA ÇIKIŞIN BU FAALİYETLERLE SINIRLI VE DAVALININ UYGUN OLARAK BELİRLEYECEĞİ ZAMANLARA MÜNHASIR OLMASI GEREKTİĞİ DİKKATE ALINMALIDIR.

 

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi

Tarih : 28/02/1995     Esas No : 1995 / 1816          Karar No : 1995 / 2639

 

Özü :

TERASA ÇIKIŞ DAVALININ İDDİA ETTİĞİ GİBİ DAVALIYA AİT BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİNDEN SAĞLANIYORSA, DAVACININ TERASTAN YARARLANMASI ANCAK ORADA ARIZA OLARAK ÇIKABİLECEK HERHANGİ BİR KULLANIM SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA MÜMKÜNDÜR.

Çatı onarımı kime aittir?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre çatılar,  ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan; ortak alanlar arasında yer alıyor. 

Buna bağlı olarak tüm kat maliklerinin, çatı hususunda söz söyleme hakkı bulunuyor. Bu hakkın yanı sıra, çatı onarımının karşılanması gibi bir sorumlulukları da bulunuyor.

 

Çatı katının tek bir malikin kullanımında olması durumunda da durum değişmiyor. Çatı ile ilgili giderler tüm kat malikleri tarafından karşılanıyor. Konu ile ilgili Yargıtay karar örnekleri yukarıda yer alıyor: 

 

ÇATI SERVISI

ÇATI İZOLASYON USTASI

Çatı İzolasyon

Çatı Aktarma

Yeni Çatı Yapımı

İstanbul Çatı Ustası Ahşap Yapımı Shingle (Şıngıl) Kaplama Onduline (Ondolin)
Eternit Çatı İstanbul Çatı Ustası Kiremit Aktarma Ustası Arduazlı Mebran
Sundurma Çatı Beşik Çatı İstanbul,  Çatı Ustası Aydemir Çatı Çatı

ÇATI ÖRTÜSÜ

Sıfırdan Çatı

Kiremit Aktarma

Çatı tamiri

Mansard Çatı Fenerli Çatı Kombine Çatı
Kırma Çatı Çatı Merdiveni Çatı Temizliği
Kule Çatı Ahsap Konstrüksiyon İstanbul Çatı Ustası İnşaat Ustası

İSTANBUL ÇATI USTASI

Çatı oluk uygulama
Çatı izolasyon
Çatı tamircisi

İstanbul Çatı Ustası Pergola Ustası Veranda Ustası Kamelya Kurulum
Çardak Kurulumu Kış Bahçesi Gizli Dere
Yağmur Oluk İnişleri Tavan Çatı Aktarımı Çatı Yükseltme
Şeffaf Işıklık Kiremitli Altı Şiltesi İstanbul Çatı Ustası İzolasyon

 

İSTANBUL ÇATI USTASI HİZMET BÖLGELERİMİZ

 
logo - 1.jpg

Arnavutköy Çatı Ustası
Ataşehir Çatı Ustası
Avcılar Çatı Ustası
Bağcılar Çatı Ustası
Bahçelievler Çatı Ustası
Bakırköy Çatı Ustası
Başakşehir Çatı Ustası
Bayrampaşa Çatı Ustası
Beşiktaş Çatı Ustası
İstanbul Çatı Ustası

İstanbul Hizmet Bölgeleri

Beykoz Çatı Ustası
Beylikdüzü Çatı Ustası
Beyoğlu Çatı Ustası
Büyükçekmece Çatı Ustası

şehrizar konakları.jpg

Esenler Çatı Ustası
Esenyurt Çatı Ustası
Eyüp Çatı Ustası
Fatih Çatı Ustası
İstanbul Çatı Ustası

İstanbul Hizmet Bölgeleri

Gaziosmanpaşa Çatı Ustası
Güngören Çatı Ustası
Maltepe Çatı UstasıPendik Çatı UstasıKadıköy Çatı Ustası

Kağıthane Çatı Ustası

Çatalca Çatı Ustası

Çekmeköy Çatı Ustası
Kartal Çatı Ustası
Küçükçekmece Çatı Ustası

Çatı Kaplama.jpg

Sarıyer Çatı Ustası
Sancaktepe Çatı Ustası
İstanbul Çatı Ustası

İstanbul Hizmet Bölgeleri

Silivri Çatı Ustası
Sultanbeyli Çatı Ustası
Sultangazi Çatı Ustası
Şile Çatı Ustası
Şişli Çatı Ustası
Tuzla Çatı Ustası
Ümraniye Çatı Ustası
Üsküdar Çatı Ustası
Zeytinburnu Çatı Ustası
İstanbul Çatı Ustası
İstanbul Çatı Usta